كيف يمكنك العثور على مسكن في اليابان؟

إن أول مشكلة يصطدم بها الأجانب في اليابان هي كيفية العثور على مكان مناسب للإقامة، لكن ربما تكون التجربة التي يمر بها الأجانب في اليابان محبطة للبعض خاصة في ظل الشروط التي تتطلبها عملية استئجار مسكن والتي سنتطرق لها بالتفصيل في هذا المقال. وربما لصعوبة ملائمة الشروط اللازمة لاستئجار مسكن بالنسبة للأجانب يلجاء البعض للسكن في دور الضيافة التي ترحب بالنزلاء الأجانب أو السكن في مساكن الجامعات بالنسبة للطلبة.

لكن الكثير من الأجانب وخاصة العرب يفضلون الإقامة بمسكن خاص لعدة اعتبارات، منها على سبيل المثال الحفاظ على الخصوصية، ممارسة الشعائر الدينية بحرية واطمئنان، استقبال الأصدقاء وإعداد الطعام المنزلي حيث في حالات كثيرة لا يكون هناك مطعم يقدم الأكلات الحلال بالقرب من السكن. لذلك سوف نقدم المعلومات الضرورية والأساسية التي ستسهل عليكم عملية البحث عن مسكن في اليابان.

وكلاء العقارات

بصفة عامة لا يمكنك التعامل مع المالك مباشرة، ولكن يجب أن تتم عملية استئجار السكن من خلال وكيل عقاري. وتنتشر مكاتب وكلاء العقارات في كافة أرجاء اليابان، ويمكنك ملاحظتهم بسهولة بجانب محطات القطار أو المترو بشكل خاص. وهم يعرضون بعض المساكن المتوفرة لديهم بكافة التفاصيل مثل العنوان، المساحة، تاريخ الإنشاء، وغير ذلك من التفاصيل الهامة التي تساعد في اختيار المسكن الملائم على الواجهة الزجاجية للمكتب. وكل نقطة السالف ذكرها لها تأثير بشكل أو بآخر في تحديد إيجار السكن. في غالبية الحالات سيطلب منك الوكيل العقاري ملء استمارة لمواصفات المسكن الذي تريده حيث يكون مكتوبا بها عدة خيارات وما عليك سوى وضع علامة على خيارك. وبناء على المواصفات التي تتطلبها يقوم هو بدوره بالبحث في قاعدة البيانات التي يملكها ويقوم بطبع عدة خيارات لمناقشتها معك بعد ذلك. وفي معظم الحالات يقوم الوكيل العقاري بالاتصال بالمالك ليتأكد منه إذا كان على استعداد للايجار لشخص أجنبي أم لا. في مناطق مثل طوكيو أو يوكوهاما على سبيل المثال والتي يسكنها عدد كبير من الأجانب ربما لا تواجهك تلك المشكلة، لكن في النهاية تعتمد عملية قبول المالك تسكين أجانب على خبراته أو تجاربه الشخصية مع الأجانب وكذلك القلق من صعوبة التفاهم خاصة في حالة ضعف مستوى اللغة اليابانية.

الضامن

عند استئجار مسكن أو منزل في اليابان عادة ما يطلب منك الوكيل العقاري أن يكون لديك ضامن (hoshōnin 保証人) وهو أمر متعارف عليه في اليابان سواء بالنسبة للأجانب أو اليابانيين، حيث تكون هناك الحاجة لأن يكون هناك ضامن للمستأجر، وينبغي أن يكون هذا الشخص مواطن ياباني. مع الوضع في الاعتبار أنه ربما تجد بعض الاستثناءات لتلك القاعدة خاصة في المناطق الحضرية التي يسكنها عدد كبير من الأجانب. وبشكل عام فإن وجود الضامن هو بمثابة وسيلة ليشعر الملك بالاطمئنان تجاه المستأجر، وأنه لن يسبب مشاكل مثل الضوضاء، عدم الحفاظ على المسكن إلى غير ذلك من المشاكل، كما تعطي أيضا انطباع بأن هذا الشخص موثوق به ويتمتع بسمعة جيدة.

إذا لم يكن لديك أحد المعارف من اليابانيين والذي يمكن أن يكون بمثابة الضامن الخاص بك، فمن الممكن استخدام شركة الضامن (hoshō gaisha 保証会社) والتي تصبح بمثابة الضامن لك مقابل رسوم تدفعها عند إبرام التعاقد وكذلك عن تجديد العقد كل عامين وتكون تقريبا 10000 ين ياباني وأحيانا أكثر.

البحث عن طريق الإنترنت

يمكنك البحث عن طريق الإنترنت قبل الذهاب إلى الوكيل العقاري، حيث يمكنك معرفة العديد من التفاصيل الدقيقة عن طريق البحث عبر المواقع اليابانية الشهيرة. وتوفر تلك المواقع البحث بعدة طرق سهلة مثل البحث باسم المنطقة، خط السكك الحديدية، ومحطة القطار، وهي طرق توفر عليك الكثير من الوقت كونها تساعدك على معرفة متوسط الإيجارات في المنطقة التي تود السكن بها، كما يمكنك تغيير المواصفات مثلا والبحث من جديد، ويمكنك أيضا عبرها الاستفسار ما إذا كان المالك لا يمانع في تسكين الأجانب أم لا. لكن يجب الانتباه أن المواقع التالية باللغة اليابانية فقط:

• Suumo賃貸） Suumo Chintai）
• CHINTAIネット） Chintai Net）
• HOME’S
• アパマンショップ） Appaman Shop Network）
• アットホーム） At Home）
• ホームアドパーク） Home Adpark）

بالإضافة إلى ذلك هناك بعض المواقع التي يمكن من خلالها البحث عن سكن باللغة الإنكليزية، على الرغم من أن تكلفة الخدمات في النهاية ليست مختلفة بالضرورة. نقدم لكم هنا بعض الخيارات المقترحة للمواقع التي تتعامل باللغة الإنكليزية:

• Real Estate Japan
• UR Rental
• Tokyo Apartments
• Tokyo City Apartments
• Cheap Apartments in Tokyo
• Tokyo Craigslist
• Roomorama

العوامل المؤثرة في سعر الإيجار

هناك بعض العوامل المؤثرة في أسعار الإيجارات بشكل عام في اليابان، وهي تعطيك فرصة للتفاوض حول سعر الإيجار والمبلغ الذي يدفع في البداية عند توقيع العقد:

1. سنة تشييد المبنى، المباني الجديدة تكون مجهزة بالوسائل التكنولوجية العالية عكس القديمة.
2. المواد المستخدمة في البناء، كلما كانت المواد بسيطة مثل الخشب والصلب الرقيق كلما كانت مزعجة ويمكن سماع أقل صوت في الخارج.
3. اتجاه الشقة، الاتجاه الجنوبي هو المفضل في اليابان حيث يمكن للشمس أن تدخل المسكن وتكون نسبة الرطوبة أقل وتساعد على تقليل فاتورة الكهرباء.
4. وجود المرحاض والدوش في مكانين منفصلين، حيث أن وجودهما في نفس المكان أمر غير محبب ولا يفضله الكثير من الناس.
5. المسافة حتى أقرب محطة، القطارات هي وسيلة النقل الرئيسية في اليابان ولذلك كلما كان المسكن قريب من المحطة كلما صارت عملية التنقل أسهل.
6. وجود الغرفة في الأدوار العليا، لا يفضل بعض الناس السكن في الدور الأرضي لذلك يزيد الإيجار في نفس المبنى إذا كانت الغرفة في الأدوار العليا.

نتمنى أن نكون قد غطينا في هذا الموضوع العديد من الجوانب الهامة والمعلومات الضرورية بخصوص البحث عن سكن في اليابان، والعوامل المؤثرة التي يجب وضعها في الاعتبار عند اختيار المسكن المناسب.

صورة العنوان من Thomas Chung