房地产汉语网站扎堆 火热期待是为哪般

一个消息在满天飞： 东京滨海地区的超高层高级公寓房正接二连三地被来自中国的“土豪”们买走！打开互联网，我们发现有关房地产投资的汉语网站也是扎堆登场。个中或有这样的用意，即预期日本房地产市场的复苏，力图吸引来自中国的投资。但实际情况是，拿出真金白银来这里买楼的，大都是那些对日感情比较好的台湾以及对外投资比较有经验的新加坡的华人，而来自大陆的投资则增长缓慢。所谓“日本房地产将被中国买断”之说，至少在今天还属于杞人忧天。

专业制作房地产汉语网站的公司登台亮相

如今，在汉语互联网上到处是介绍日本房地产物业的网站。社团法人日本温州总商会（东京台东区）主持的“日本搜房”就是其中之一。温州是地处中国浙江省东南沿海的一个地方城市，那里民营企业比较多，中国国内有专家批评当地的民间热钱推高了各地房地产的价格。该商会建立这个网站，也许就是想把那些因受中国当局加强对房地产市场宏观调控而失去投资方向的“温州热钱”吸引到日本来。

日本房地产汉语网站

该网站刊载了大量日本房地产物业的照片，关于地址、价格、建造年月等的说明也和日本的网站差不多。网上刊载的大多数物业是位于东京和神奈川的大楼和公寓，其他还有那须高原的别墅和东京港区高轮的土地等。另外还可检索到“已售”物业信息，那是一幢位于东京新宿区四谷的多用途大楼，建于20年前，价格为13亿日元。

在对日房地产投资的汉语网站中，除了“日本搜房”外，还有总部设在台北并在上海和香港拥有办事处的“日本房产网”，也有总公司设在东京江东区青海的互联网商务公司JC here株式会社主办的“JC here”网。只要上中国的互联网查寻，这类网站会一个个蹦出来。另外，在东京港区赤坂，还出现了专门制作以中国人为客户对象的房地产汉语网站公司，该公司还提供接入中国著名的搜索引擎“百度”的网站登录服务。

反日情绪和地震影响了来自大陆的投资

虽说中国经济增长呈现放缓迹象，但日本房地产行业，对年增长率保持在7%以上的中国经济及以其为后盾的“中国资金”所寄予的期待之大，从本文开头的“东京滨海地区的超高层高级公寓房被中国的‘土豪’们买断！”这种传言上，也多少可以窥视到一番。但实际情况并非如此。

“有台湾客人来买公寓的，但还没有看到大陆客人。”

东京港区芝浦的一个高级摩天公寓售楼团队的工作人员这样说。“至于那些买日本公寓房的中国人（大陆），仍然限于常住日本或是与日本有某种关系的人士，完全以投资为目的而来买日本房地产的人还是比较少的。”这个观点和笔者采访过的那些日本房地产公司是一致的。实际情况就是“我们欢迎来自中国的房产投资，但并没如我们所愿。”

“中国资金”集中在欧美和澳洲

但是，中国的对外房地产投资，这几年的确在激增，据总部设在芝加哥的房地产投资管理及服务公司仲量联行提供的数据显示，中国的对外房地产投资，2013年为76亿美元，比上一年增加124%，今年将达100亿美元。但这些资金的主要去向是欧美和澳大利亚，并没有多少流入日本。(*1)这就是实情。

对此，“日本捜房”的负责人大平修一解释说：“这是由于反日情绪、尖阁列岛（中国名・钓鱼岛）导致的日中间的紧张关系，加上地震。再有，就是中国国内的景气也不比从前了吧！”

总之，在大呼小叫“日本的房地产被中国富豪买断”之前，我们日本首先要做的是早日重振经济，确实成为一个吸引中国投资者的魅力国家。