系列 日本进阶
日本人结婚≠买房的理由
[2017.11.29]

如今在中国国内的很多地区,房子似乎已经成为结婚的标配,给年轻人造成极大的经济压力,甚至影响到结婚后夫妻之间的感情。下面让我们来看看日本在这方面的情况是怎样的。

生活在日本,总免不了被日本人问起当代中国人,特别是年轻人的生活方式。衣食住行,娱乐方式,价值取向……在其中,最有“文化冲击”感受的,便是结婚和房子的话题了。了解一些中国现状的日本人总会说,我知道现在在中国,没有房子就结不了婚。如果是在比较轻松的场合,也会有男性半开玩笑地说自己在日本实在幸运。女性的话,大多数的反应便是“不会吧~好羡慕”“不过自己没有想过结婚就买房呢”等等。

的确,在国内的大城市,以现在的房价,普通家庭的话,2家三代人共同出资也只能将将够首付,房贷压到年轻夫妻喘不过气,有时还要父母接济。尽管如此,“结婚后还租房成何体统?!”“没有房子,就意味着没有安定的生活,说明男方还不够成家立业的资格,怎么能这么轻易地嫁女儿呢?”的想法依然是主流。

三菱综合研究所自2011年起,每年都对3万日本人,进行每人2000问的“mif(Market Intelligence & Forecast)生活者预测系统”的网络问卷调查。2011年到2016年,受访者全体平均租房比例是30.2%,已婚者的平均租房比例是24.1%,也就是说,有近1/4的日本人在结婚后依然租房。在最新的2016年6月调查中,可以得知,在20几岁的已婚人群中,6成以上都是租房,自有住房的比例在40岁以后才显著提高(图表1)。

在买房最大问题的资金上,根据《日本经济新闻》的报道,在房价最高的东京,新公寓平均价格是东京都民平均年收入的11倍,这个数字,要远远低于国内的压力。然而买房,特别是结婚=买房的情况为什么和国内不同呢?此次专栏,我将结合三菱综合研究所市场调查在线社区MROC(Marketing Research Online Community)中日本人对于住房的看法等,来揭示几个可能的原因。

第一,“自己的日子自己过”

在女性MROC中,关于住房的出资者的讨论时,绝大部分都是自己或夫妻共同购买,几乎都表示“不打算花父母的钱”。

在日本,无论自己的家庭背景如何,在自己经济独立之后,就要分离开原生家庭,在自己能力范围内过相应的生活。关于买房是,预测收入,确定预算,做好首付和还款计划,在达到这些标准后,才会找房买房。所以对于普通上班族来说,需要时间的积累。

日本人的人际关系,就算是和父母,在我们看来也是有距离感。比如上班后还在家住的话,给家里房租和食物补贴是理所应当,结婚之后各自独立生活,有了小孩之后也尽量不麻烦父母照看。日本的父母们,也不太认为倾囊给孩子买房,以及带孙子是天经地义。他们把养育孩子当做人生的过程之一,为小孩着想付出是人之常情,但是更重要的是有自己的生活和消费。“有多少钱过多少钱的生活”“自己的生活自己过”,这样有距离感的关系,让日本人觉得租房结婚很自然很正常,相反地,用父母钱买房,除了特殊理由外,很奇怪也有羞耻感(“恥ずかしい”)。就算父母表示愿意出钱,也会担心今后都要听父母的会很不自由,因而敬而远之。

第二,房产≠资产

日本的经济泡沫时期,房价也是一路上涨,那时候房产业非常兴盛,所有人都认为房价会越来越高。加之贷款条件宽松,有很多人都进行了房地产投资。然而泡沫破裂,房价直线下跌,转眼间打了半折的房子不在少数。有了这个惨痛的教训,现在的日本人对于房产投资比较谨慎。另外,随着少子化,老龄化的问题持续,房子的供应大于需求。因此,这种想买就买的买方优势,以及未来看跌的预测也造成了日本人并不着急和特别积极地买房。

第三,完善的租赁市场

日本有着完善的房屋租赁市场。在国内经常听说的,比如房主突然要求一个月之内退房,或者被黑中介欺骗等等租房血泪史,在日本比较少见。各种条款规定详细,被突然要求搬离的情况很稀少。所以十几年在同一个地方租房住的情况很常见。房屋中介费,手续费等也是公开透明,由消费者自由选择。另外,因公司的而异,租房的房租补助比购房之后的住房补贴要高的情况也存在。而且日本的工作调动比较频繁,租房的话可以轻松搬家。这些都使得日本人乐于接受租房这一居住形态。

当然,在经济能力和一定年龄到达之后,有my home依然也是日本多数人的梦想和选择。但是,由于社会发展程度的不同,社会现状的不同,以及思想意识的不同,导致了同样是东亚文化圈的日本,对于结婚就要准备自有住房的现象,以及对于房子的执着并不如我们常见。同样,房子对于当代中国人的重要程度也并没有完全地被介绍。理解这些“文化冲击”的背景,对彼此都是有意义的吧。

撰文、图表、标题图片: 刘潇潇(三菱综合研究所 政策・经济研究中心 研究员)
转载自客观日本

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