系列 日本进阶
为什么日本让留学生越发感到“找房难”
[2018.08.21]

日本凭借安心安全的留学环境,跃升最新“全球最佳留学城市”榜单第2名。但却存在一个令留学生愈来愈发愁的问题,那就是“找房难”。这是为什么呢?

英国高等教育调查机构QS公布了最新“全球最佳留学城市”(QS Best Student Cities 2018)榜单,日本凭借安心安全的留学环境取得了骄人的成绩。东京进步尤为明显,从去年的第7名跃升至第2名。其它几座留学生相对集中的城市,关西代表城市京都、大阪、神户位列第19位,中部的名古屋排名第92位。在为留学生提供安心安全的生活环境方面,日本进步明显。

尽管如此,在日本这样一个安心安全的留学环境中,有一个问题却愈发让留学生发愁,这就是“找房难”问题。

留学生在日本“找房难”

董同学,本科就读于早稻田大学,后考入庆应义塾大学院。升学后她需要重新找房。董同学说,自己找房子的过程相当痛苦。“对于一个没有收入的外国留学生,日本房主多有不信任感。他们对租房人审核相当严格,好几次都没有通过。”在她看来,留学生在日本“找房难”,原因不外乎是外国人表现不好,不太守规矩,太闹,这让日本人有点怕外国人……尽管董同学对在日本找房颇有微词,但最后结果还算满意,租到了心仪的房子。

目前,外国留学生在日本,“住”的形式主要包括以下几种,即学校设置的留学生宿舍、公益法人等设置的留学生宿舍、学校设置的一般学生寮及民间宿舍公寓。而在欧美相当普遍的寄宿家庭(homestay),在日本却很少。根据日本学生支援机构(JASSO)公布的最新统计数据,截至2017年5月,有超过三分之二的外国留学生选择租借民间宿舍公寓。这意味着在日本绝大多数的留学生都需要经历自己“找房子”。

为什么日本人不愿意将房子租给留学生

Apaman Shop是日本一家大型知名租赁中介公司,作为日本不动产业界领导者,深谙各种房屋租赁业务。近日就相关问题,我采访了Apaman Shop百特豪世(上海)公司的陈霞雯董事长。在她看来,外国留学生在日本“找房难”问题由来已久,也不单单是针对中国留学生。“不同于中国,日本大学生一族进入社会较早,有相当部分的学生会选择自己在外边租房子住。对于房屋出租这件事,日本人并不排斥。”那么,究竟是什么原因让日本人不愿意租房子给外国留学生呢?依据多年从业经验,陈霞雯分析了其中的原因:

一是,相当部分外国留学生不懂礼貌,这与日本“不给人添麻烦” 文化形成强烈反差。

二是,访日外国人人数剧增,房屋需求旺盛。即使不租给外国留学生,房子照样能租出去。

三是,包括中国人在内外国留学生“欠房租”现象时有发生。在需求稳定的情况下,房主更愿意把房子租给日本人。“当然,日本房主不会明讲房子不租给外国人,那样歧视色彩太过明显。因此有了严格的租房规则,其中便包括需要保证人。”

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