奥运会效应？东京等地超高层公寓楼建造再呈增加趋势

东京市中心和港湾沿岸地区的再开发成为动力

日本不动产经济研究所2019年4月公布的动态调查显示，日本全国预计于2019年完工的20层以上的超高层公寓楼有69栋，远超上一年的45栋。户数也比上一年增长了67.2%，达到18988户。

其中，首都圈可谓时最大的不动产市场，预计2019年将有总计10496户的34栋超高层公寓楼完工，远超上一年的20栋、6380户。超高层公寓楼的建造在2005年前后达到顶峰后陷入低迷。而如今，在为迎接东京奥运会而展开的东京市中心和港湾沿岸地区的大规模改造过程中，超高层公寓楼的建设再次出现了增加的趋势。

因东日本大地震而陷入暂时性低迷

不动产经济研究所的统计表明，在上世纪80年代至90年代期间，首都圈的超高层公寓楼的完工数大概为每年5-10栋、2000-3000户。

然而，在1997年《建筑基准法》修改之后，容积率和日照要求变得宽松了，车站附近迎来在开发机运，于是超高层公寓楼的建造数量一气增加。因为建在这种地段的公寓楼就算老旧之后，也不容易跌价，资产折现度高，因此深受购房者青睐。在巅峰时期的2007年，首都圈有74栋、23313户完工，投入市场。

在2008年9月的雷曼危机之后，超高层公寓楼的销售陷入低迷。再加上在2011年东日本大地震中，超高层公寓楼出现的大幅摇晃、电梯停运等情况，开始让人对这种公寓楼敬而远之，还出现了建筑工事延迟的情况。这些年，超高层公寓楼的建造数量停滞不前。 

预计于2019年以后完工及计划建设的超高层公寓楼，数量较多地区排名如下表所示。这些公寓楼主要集中在以港区为首的东京市中心地区和大阪市。

超高层公寓楼建造计划较多的地区

标题图片：从丰洲GURURI公园（东京都江东区）眺望晴海大桥和超高层公寓楼（uchida/PIXTA）