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日本房屋空置率创新高,其中四成为市容市貌潜在“破坏者”

社会

在少子老龄化不断加剧的背景下,日本空置房的数量正在持续增加。其中,那些被弃之不顾,有市容市貌潜在“破坏者”之称的老朽房屋增长尤其迅速。

日本政府总务省五年一次的《住宅土地统计调查》显示,2018年全国空置房数量为846万户,较上次调查(2013年)增长了3.2%,刷新历史记录。住宅总数中的房屋空置率为13.6%(2013年为13.5%)。空置房数量增加的主要原因,是父母一代老龄化以及下一代人离开老家组建小家庭。而人口减少,更是加剧了空置房的增加。

有些空置房为了租赁或出售而在不动产公司或地方政府设立的“空置房银行”中进行了信息登记,但也有些空置房的所有者的态度不明朗,似乎没有积极寻找租客或买家的行动。自总务省实施《住宅土地统计调查》以来,后一种被弃之不顾的空房,在全部空置房中的占比首次突破了40%大关。

针对这种情况,民营调查公司Think Dyne的主任研究员米山秀隆称:“空置房已经成为一个相当严重的问题,如果是管理得当的空置房,那倒还好;但现在的情况是,许多空置房都没有拆除,处于任其自生自灭的状态,可谓是市容市貌的潜在破坏者。”城镇中老朽的空置房不断增多,还可能导致犯罪增加和行政服务的浪费。

从地区来看,在那些人口流出尤为严重的地方乡镇中,空置房问题尤为突出。除别墅等之外的房屋空置率最高的3个县分别是和歌山县(18.8%)、德岛县(18.6%)和鹿儿岛县(18.4%)。另一方面,房屋空置率最低的,是移居人口增加的冲绳县、埼玉县、神奈川县和东京市中心。但是,米山也指出:“以东京的北区和荒川区等老城区为中心,空置房的数量正在上升。东京市区的空置房问题也在悄然而至。”

标题图片:PIXTA

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