
东京办公楼群,虎门成热点
财经
虎门与日本中央政府机关集中地区“霞关”相邻,其地名源自江户城外层护城河上的“虎之御门”。这里不仅高楼大厦鳞次栉比,小巷里还保留着昭和时代的风韵。不过,自2014年摩天大楼虎门之丘(Toranomon Hills)开业以来,它正在变身成为高楼林立的最现代化办公街区。
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不动房地产开发商森信托 (Mori Trust,总部位于东京都港区)的《东京23区大规模办公大楼供应量调查》显示,2019年大规模办公楼供应量为87万平米,低于过去20年的平均值(111万平米)。2020年的供应量出现反弹,高达193万平米,较上年增长了一倍以上。2023年的供应量将高于2000~2019年的平均值,达132万平米,除此之外,预计2021年以后的供应量将走低。
大规模办公楼的供应,多集中在千代田区、中央区、港区等市中心地段。2020~2024年,这3个区的供应量占整体的76%。尤其是港区,接近整体供应量的五成,其中供应量最多的是“虎门/新桥”地区,另外,“芝浦/海岸”“芝/三田”的供应量也大幅增加。
与此同时,2019年中等规模办公大楼供应量为8.8万平米,低于上年据。预计今后也将低于过去10年的平均值(12.1万平米),供应量正在下降。从2020~2021年东京都23区的供应量占比来看,港区占四成,而且主要集中在“虎门/新桥”一带。无论是大规模,还是中等规模的办公大楼,虎门地区都成为了热门选址。
2020年以后竣工的主要的大规模办公大楼(5万平米以上)
2020年
项目名称(大楼名称) | 所在地 | 开发商 | 楼层数(地下层数) |
---|---|---|---|
三井物产大厦 | 千代田区大手町 | 三井物产、三井不动产 | 31(5) |
Otemachi One塔楼 | 39(5) | ||
东京WORLD GATE 神谷町TRUST塔楼 | 港区虎门 | MORI TRUST | 38(3) |
丰洲BAYSIDE CROSS塔楼 | 江东区丰洲 | 三井不动产 | 36(2) |
东京PORT CITY竹芝办公大楼 | 港区海岸 | 东急不动产及其他 | 40(2) |
丸之内1-3计划(TOWER栋、ANNEX栋) | 千代田区丸之内 | 瑞穗金融集团、全国银行协会、三菱地所 | 29(4) |
虎门HILLS BUSINESS塔楼 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 36(3) |
田町STATION塔楼N | 港区芝浦 | 东京GAS | 36(2) |
YOTSUYA TOWER | 新宿区四谷 | 都市再生机构 | 31(3) |
文京GARDEN GATE塔楼 | 文京区小石川 | 三井不动产及其他 | 23(2) |
KANDA SQUARE | 千代田区神田锦町 | 住友商事 | 21(1) |
大手町1-4-2计划 | 千代田大手町 | 丸红及其他 | 22(2) |
HAREZA池袋 | 丰岛区东池袋 | 东京建物、SANKEI大厦 | 33(2) |
WATERS竹芝 TOWER栋 | 港区海岸 | 东日本旅客铁道 | 26(2) |
2021年
项目名称(大楼名称) | 所在地 | 开发商 | 楼层数(地下层数) |
---|---|---|---|
大手町二丁目常盤桥地区新开发A栋 | 千代田区大手町 | 三菱地所 | 40(5) |
新桥田村町地区新开发 | 港区西新桥 | 三井物产都市开发及其他 | 27(2) |
世界贸易中心大厦南馆 | 港区浜松町 | 世界贸易中心大厦、东京MONORAIL、东日本旅客铁道 | 39(3) |
丰洲6丁目4-2街区项目 | 江东区丰洲 | 清水建设 | 12(0) |
2022年
项目名称(大楼名称) | 所在地 | 开发商 | 楼层数(地下层数) |
---|---|---|---|
八重洲二丁目北地区新开发A-1街区 | 中央区八重洲 | 三井不动产及其他 | 45(4) |
九段南一丁目项目 | 千代田区九段 | 东急不动产及其他 | 17(3) |
2023年
项目名称(大楼名称) | 所在地 | 开发商 | 楼层数(地下层数) |
---|---|---|---|
虎门麻布台地区新开发A街区 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 65(5) |
虎门麻布台地区新开发B-1街区 | 64(5) | ||
虎门麻布台地区新开发C-2街区 | 8(3) | ||
虎门HILLS STATION塔楼 A-1街区 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 49(4) |
三田三、四丁目地区新开发项目 复合等-1 | 港区三田 | 住友不动产及其他 | 42(4) |
涩谷站樱丘口地区新开发项目A街区A1栋 | 涩谷区樱丘町 | 东急不动产及其他 | 37(4) |
虎门二丁目地区新开发项目 事务栋 | 港区虎门 | 都市再生机构 | 38(2) |
TTM项目 | 港区芝 | 田町大厦、德荣商事、三菱重工 | 29(2) |
2024年
项目名称(大楼名称) | 所在地 | 开发商 | 楼层数(地下层数) |
---|---|---|---|
赤坂2丁目计划 | 港区赤坂 | MORI TRUST、NTT都市开发 | 43(3) |
京桥1丁目东地区B街区(新TODA大厦) | 中央区京桥 | 户田建设 | 28(3) |
附注:大规模办公大楼,是指总建筑面积为1万平米以上的办公大楼(若是包括店铺、酒店、住宅等在内的综合型大楼,则以办公区面积为准)。中型规模办公大楼的总建筑面积为5000平米以上,1万平米以下。
标题图片:2016年4月,森大厦总裁辻慎吾公布了虎门之丘开发项目(共同社)