东京办公楼群，虎门成热点
财经
虎门与日本中央政府机关集中地区“霞关”相邻，其地名源自江户城外层护城河上的“虎之御门”。这里不仅高楼大厦鳞次栉比，小巷里还保留着昭和时代的风韵。不过，自2014年摩天大楼虎门之丘（Toranomon Hills）开业以来，它正在变身成为高楼林立的最现代化办公街区。
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不动房地产开发商森信托 (Mori Trust，总部位于东京都港区）的《东京23区大规模办公大楼供应量调查》显示，2019年大规模办公楼供应量为87万平米，低于过去20年的平均值（111万平米）。2020年的供应量出现反弹，高达193万平米，较上年增长了一倍以上。2023年的供应量将高于2000～2019年的平均值，达132万平米，除此之外，预计2021年以后的供应量将走低。
大规模办公楼的供应，多集中在千代田区、中央区、港区等市中心地段。2020～2024年，这3个区的供应量占整体的76%。尤其是港区，接近整体供应量的五成，其中供应量最多的是“虎门/新桥”地区，另外，“芝浦/海岸”“芝/三田”的供应量也大幅增加。
与此同时，2019年中等规模办公大楼供应量为8.8万平米，低于上年据。预计今后也将低于过去10年的平均值（12.1万平米），供应量正在下降。从2020～2021年东京都23区的供应量占比来看，港区占四成，而且主要集中在“虎门/新桥”一带。无论是大规模，还是中等规模的办公大楼，虎门地区都成为了热门选址。
2020年以后竣工的主要的大规模办公大楼（5万平米以上）
2020年
| 项目名称（大楼名称） | 所在地 | 开发商 | 楼层数（地下层数） |
|---|---|---|---|
| 三井物产大厦 | 千代田区大手町 | 三井物产、三井不动产 | 31（5） |
| Otemachi One塔楼 | 39（5） | ||
| 东京WORLD GATE 神谷町TRUST塔楼 | 港区虎门 | MORI TRUST | 38（3） |
| 丰洲BAYSIDE CROSS塔楼 | 江东区丰洲 | 三井不动产 | 36（2） |
| 东京PORT CITY竹芝办公大楼 | 港区海岸 | 东急不动产及其他 | 40（2） |
| 丸之内1-3计划（TOWER栋、ANNEX栋） | 千代田区丸之内 | 瑞穗金融集团、全国银行协会、三菱地所 | 29（4） |
| 虎门HILLS BUSINESS塔楼 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 36（3） |
| 田町STATION塔楼N | 港区芝浦 | 东京GAS | 36（2） |
| YOTSUYA TOWER | 新宿区四谷 | 都市再生机构 | 31（3） |
| 文京GARDEN GATE塔楼 | 文京区小石川 | 三井不动产及其他 | 23（2） |
| KANDA SQUARE | 千代田区神田锦町 | 住友商事 | 21（1） |
| 大手町1-4-2计划 | 千代田大手町 | 丸红及其他 | 22（2） |
| HAREZA池袋 | 丰岛区东池袋 | 东京建物、SANKEI大厦 | 33（2） |
| WATERS竹芝 TOWER栋 | 港区海岸 | 东日本旅客铁道 | 26（2） |
2021年
| 项目名称（大楼名称） | 所在地 | 开发商 | 楼层数（地下层数） |
|---|---|---|---|
| 大手町二丁目常盤桥地区新开发A栋 | 千代田区大手町 | 三菱地所 | 40（5） |
| 新桥田村町地区新开发 | 港区西新桥 | 三井物产都市开发及其他 | 27（2） |
| 世界贸易中心大厦南馆 | 港区浜松町 | 世界贸易中心大厦、东京MONORAIL、东日本旅客铁道 | 39（3） |
| 丰洲6丁目4-2街区项目 | 江东区丰洲 | 清水建设 | 12（0） |
2022年
| 项目名称（大楼名称） | 所在地 | 开发商 | 楼层数（地下层数） |
|---|---|---|---|
| 八重洲二丁目北地区新开发A-1街区 | 中央区八重洲 | 三井不动产及其他 | 45（4） |
| 九段南一丁目项目 | 千代田区九段 | 东急不动产及其他 | 17（3） |
2023年
| 项目名称（大楼名称） | 所在地 | 开发商 | 楼层数（地下层数） |
|---|---|---|---|
| 虎门麻布台地区新开发A街区 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 65（5） |
| 虎门麻布台地区新开发B-1街区 | 64（5） | ||
| 虎门麻布台地区新开发C-2街区 | 8（3） | ||
| 虎门HILLS STATION塔楼 A-1街区 | 港区虎门 | 森大厦及其他 | 49（4） |
| 三田三、四丁目地区新开发项目 复合等-1 | 港区三田 | 住友不动产及其他 | 42（4） |
| 涩谷站樱丘口地区新开发项目A街区A1栋 | 涩谷区樱丘町 | 东急不动产及其他 | 37（4） |
| 虎门二丁目地区新开发项目 事务栋 | 港区虎门 | 都市再生机构 | 38（2） |
| TTM项目 | 港区芝 | 田町大厦、德荣商事、三菱重工 | 29（2） |
2024年
| 项目名称（大楼名称） | 所在地 | 开发商 | 楼层数（地下层数） |
|---|---|---|---|
| 赤坂2丁目计划 | 港区赤坂 | MORI TRUST、NTT都市开发 | 43（3） |
| 京桥1丁目东地区B街区（新TODA大厦） | 中央区京桥 | 户田建设 | 28（3） |
附注：大规模办公大楼，是指总建筑面积为1万平米以上的办公大楼（若是包括店铺、酒店、住宅等在内的综合型大楼，则以办公区面积为准）。中型规模办公大楼的总建筑面积为5000平米以上，1万平米以下。
标题图片：2016年4月，森大厦总裁辻慎吾公布了虎门之丘开发项目（共同社）