房地產中文網站大量出現　火熱期待是為哪般

一個消息在滿天飛： 東京濱海地區的超高層高級公寓房正接二連三地被來自中國的「土豪」們買走！打開網際網路，我們發現有關房地產投資的中文網站也是大量出現。其中或有這樣的用意，即預期日本房地產市場的復甦，力圖吸引來自中國的投資。但實際情況是，拿出真金白銀來這裏買樓的，大都是那些對日感情比較好的臺灣以及對外投資比較有經驗的新加坡的華人，而來自大陸的投資則成長緩慢。所謂「日本房地產將被中國買斷」之說，至少在今天還屬於杞人憂天。

專業製作房地產中文網站的公司登臺亮相

如今，在中文網際網路上到處是介紹日本房地產物業的網站。社團法人日本溫州總商會（東京臺東區）主持的「日本搜房」就是其中之一。溫州是地處中國浙江省東南沿海的一個地方城市，那裏民營企業比較多，中國國內有專家批評當地的民間熱錢（hotmoney）推高了各地房地產的價格。該商會建立這個網站，也許就是想把那些因受中國當局加強對房地產市場巨觀調控（macro-control）而失去投資方向的「溫州熱錢」吸引到日本來。

日本房地產中文網站

該網站刊載了大量日本房地產物業的照片，關於地址、價格、建造年月等的說明也和日本的網站差不多。網上刊載的大多數物業是位於東京和神奈川的大樓和公寓，其它還有那須高原的別墅和東京港區高輪的土地等。另外還可搜索到「已售」物業資訊，那是一幢位於東京新宿區四谷的多用途大樓，建於20年前，價格為13億日圓。

在對日房地產投資的中文網站中，除了「日本搜房」外，還有總部設在臺北並在上海和香港擁有辦事處的「日本房產網」，也有總公司設在東京江東區青海的網際網路商務公司JC here株式會社主辦的「JC here」網。只要上中國的網際網路查尋，這類網站會一個又一個跳出來。另外，在東京港區赤坂，還出現了專門製作以中國人為客戶對象的房地產中文網站公司，該公司還提供接入中國著名的搜索引擎「百度」的網站登錄服務。

反日情緒和地震影響了來自大陸的投資

雖說中國經濟成長呈現放緩跡象，但日本房地產行業，對年成長率保持在7%以上的中國經濟及以其為後盾的「中國資金」所寄予的期待之大，從本文開頭的「東京濱海地區的超高層高級公寓房被中國的『土豪』們買斷！」這種傳言上，也多少可以窺視到一番。但實際情況並非如此。

「有臺灣客人來買公寓的，但還沒有看到大陸客人。」

東京港區芝浦的一個高級摩天公寓售樓團隊的工作人員這樣說。「至於那些買日本公寓房的中國人（大陸），仍然限於常住日本或是與日本有某種關係的人士，完全以投資為目的而來買日本房地產的人還是比較少的。」這個觀點和筆者採訪過的那些日本房地產公司是一致的。實際情況就是「我們歡迎來自中國的房產投資，但並沒如我們所願。」

「中國資金」集中在歐美和澳洲

但是，中國的對外房地產投資，這幾年的確在激增，據總部設在芝加哥的房地產投資管理及服務公司仲量聯行提供的數據顯示，中國的對外房地產投資，2013年為76億美元，比上一年增加124%，今年將達100億美元。但這些資金的主要去向是歐美和澳洲，並沒有多少流入日本。(*1)這就是實情。

對此，「日本捜房」的負責人大平修一解釋說：「這是由於反日情緒、尖閣列島（中國名：釣魚島）導致的日中間的緊張關係，加上地震。再有，就是中國國內的景氣也不比從前了吧！」

總之，在大呼小叫「日本的房地產被中國富豪買斷」之前，我們日本首先要做的是早日重振經濟，確實成為一個吸引中國投資者的魅力國家。