東京新辦公區熱點 虎之門成為企業新寵
財經
虎之門與日本中央政府機關集中地區「霞關」相鄰，其地名源自江戶城外層護城河上的「虎之禦門」。這裡不僅高樓大廈櫛比鱗次，小巷中仍保留昭和時代的風韻。不過，自2014年摩天大樓虎之門之丘（Toranomon Hills）開業以來，它正在變身成為高樓林立的最現代化辦公街區。
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不動房地產開發商森信託（Mori Trust，總部位於東京都港區）的《東京23區大規模辦公大樓供應量調查》顯示，2019年大規模辦公樓供應量為87萬平方公尺，低於過去20年的平均值（111萬平方公尺）。2020年的供應量出現反彈，高達193萬平方公尺，較上年增長了一倍以上。2023年的供應量將高於2000～2019年的平均值，達132萬平方公尺，除此之外，預計2021年以後的供應量將走低。
大規模辦公樓的供應，多集中在千代田區、中央區、港區等市中心地段。2020～2024年，這3個區的供應量占整體的76%。尤其是港區，接近整體供應量的五成，其中供應量最多的是「虎之門／新橋」地區，另外，「芝浦／海岸」、「芝／三田」的供應量也大幅增加。
與此同時，2019年中等規模辦公大樓供應量為8.8萬平方公尺，低於上年據。預計今後也將低於過去10年的平均值（12.1萬平方公尺），供應量正在下降。從2020～2021年東京都23區的供應量占比來看，港區占四成，而且主要集中在「虎之門／新橋」一帶。無論是大規模，還是中等規模的辦公大樓，虎之門地區都成為了熱門選址。
2020年以後竣工的主要的大規模商辦（5萬平方公尺以上）
2020年
| 建案名稱（大樓名稱） | 所在地 | 地產商 | 樓層數（地下層數） |
|---|---|---|---|
| 三井物產大廈 | 千代田區大手町 | 三井物產、三井不動產 | 31（5） |
| Otemachi One塔樓 | 39（5） | ||
| 東京WORLD GATE 神谷町TRUST塔樓 | 港區虎之門 | MORI TRUST | 38（3） |
| 豐洲BAYSIDE CROSS塔樓 | 江東區豐洲 | 三井不動產 | 36（2） |
| 東京PORT CITY竹芝辦公大樓 | 港區海岸 | 東急不動產及其他 | 40（2） |
| 丸之內1-3計畫（TOWER棟、ANNEX棟） | 千代田區丸之内 | 瑞穗金融集團、全國銀行協會、三菱地所 | 29（4） |
| 虎之門HILLS BUSINESS塔樓 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 36（3） |
| 田町STATION塔樓N | 港區芝浦 | 東京GAS | 36（2） |
| YOTSUYA TOWER | 新宿區四谷 | 都市再生機構 | 31（3） |
| 文京GARDEN GATE塔樓 | 文京區小石川 | 三井不動產及其他 | 23（2） |
| KANDA SQUARE | 千代田區神田錦町 | 住友商事 | 21（1） |
| 大手町1-4-2計劃 | 千代田大手町 | 丸红及其他 | 22（2） |
| HAREZA池袋 | 豐島區東池袋 | 東京建物、SANKEI大廈 | 33（2） |
| WATERS竹芝 TOWER棟 | 港區海岸 | 東日本旅客鐵道 | 26（2） |
2021年
| 建案名稱（大樓名稱） | 所在地 | 地產商 | 樓層數（地下層數） |
|---|---|---|---|
| 大手町二丁目常盤橋地區新開發A棟 | 千代田區大手町 | 三菱地所 | 40（5） |
| 新橋田村町地區新開發 | 港區西新橋 | 三井物產都市開發及其他 | 27（2） |
| 世界貿易中心大廈南館 | 港區濱松町 | 世界貿易中心大廈、東京MONORAIL、東日本旅客鐵道 | 39（3） |
| 豐洲6丁目4-2街區建案 | 江東區豐洲 | 清水建設 | 12（0） |
2022年
| 建案名稱（大樓名稱） | 所在地 | 地產商 | 樓層数（地下層數） |
|---|---|---|---|
| 八重洲二丁目北地區新開發A-1街區 | 中央區八重洲 | 三井不動產及其他 | 45（4） |
| 九段南一丁目建案 | 千代田區九段 | 東急不動產及其他 | 17（3） |
2023年
| 建案名稱（大樓名稱） | 所在地 | 地產商 | 樓層数（地下層數） |
|---|---|---|---|
| 虎之門麻布台地區新開發A街區 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 65（5） |
| 虎之門麻布台地區新開發B-1街區 | 64（5） | ||
| 虎之門麻布台地區新開發C-2街區 | 8（3） | ||
| 虎之門HILLS STATION塔樓A-1街區 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 49（4） |
| 三田三、四丁目地區新開發專案 複合等-1 | 港區三田 | 住友不動產及其他 | 42（4） |
| 澀谷站櫻丘口地區新開發專案A街區A1棟 | 澀谷區櫻丘町 | 東急不動產及其他 | 37（4） |
| 虎之門二丁目地區新開發專案 事務棟 | 港區虎之門 | 都市再生機構 | 38（2） |
| TTM建案 | 港區芝 | 田町大廈、德榮商事、三菱重工 | 29（2） |
2024年
| 建案名稱（大樓名稱） | 所在地 | 地產商 | 樓層數（地下層數） |
|---|---|---|---|
| 赤坂2丁目計劃 | 港區赤坂 | MORI TRUST、NTT都市開發 | 43（3） |
| 京橋1丁目東地區B街區（新TODA大廈） | 中央區京橋 | 盧田建設 | 28（3） |
附注：大規模商辦，是指總建築面積為1萬平方公尺以上的辦公大樓（若是包括店鋪、酒店、住宅等在內的綜合型大樓，則以辦公區面積為准）。中型規模辦公大樓的總建築面積為5000平方公尺以上，1萬平方公尺以下。
標題圖片：2016年4月，森大廈總裁辻慎吾公佈虎之門之丘開發專案（共同）