
東京新辦公區熱點 虎之門成為企業新寵
財經
虎之門與日本中央政府機關集中地區「霞關」相鄰,其地名源自江戶城外層護城河上的「虎之禦門」。這裡不僅高樓大廈櫛比鱗次,小巷中仍保留昭和時代的風韻。不過,自2014年摩天大樓虎之門之丘(Toranomon Hills)開業以來,它正在變身成為高樓林立的最現代化辦公街區。
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不動房地產開發商森信託(Mori Trust,總部位於東京都港區)的《東京23區大規模辦公大樓供應量調查》顯示,2019年大規模辦公樓供應量為87萬平方公尺,低於過去20年的平均值(111萬平方公尺)。2020年的供應量出現反彈,高達193萬平方公尺,較上年增長了一倍以上。2023年的供應量將高於2000~2019年的平均值,達132萬平方公尺,除此之外,預計2021年以後的供應量將走低。
大規模辦公樓的供應,多集中在千代田區、中央區、港區等市中心地段。2020~2024年,這3個區的供應量占整體的76%。尤其是港區,接近整體供應量的五成,其中供應量最多的是「虎之門/新橋」地區,另外,「芝浦/海岸」、「芝/三田」的供應量也大幅增加。
與此同時,2019年中等規模辦公大樓供應量為8.8萬平方公尺,低於上年據。預計今後也將低於過去10年的平均值(12.1萬平方公尺),供應量正在下降。從2020~2021年東京都23區的供應量占比來看,港區占四成,而且主要集中在「虎之門/新橋」一帶。無論是大規模,還是中等規模的辦公大樓,虎之門地區都成為了熱門選址。
2020年以後竣工的主要的大規模商辦(5萬平方公尺以上)
2020年
建案名稱(大樓名稱) | 所在地 | 地產商 | 樓層數(地下層數) |
---|---|---|---|
三井物產大廈 | 千代田區大手町 | 三井物產、三井不動產 | 31(5) |
Otemachi One塔樓 | 39(5) | ||
東京WORLD GATE 神谷町TRUST塔樓 | 港區虎之門 | MORI TRUST | 38(3) |
豐洲BAYSIDE CROSS塔樓 | 江東區豐洲 | 三井不動產 | 36(2) |
東京PORT CITY竹芝辦公大樓 | 港區海岸 | 東急不動產及其他 | 40(2) |
丸之內1-3計畫(TOWER棟、ANNEX棟) | 千代田區丸之内 | 瑞穗金融集團、全國銀行協會、三菱地所 | 29(4) |
虎之門HILLS BUSINESS塔樓 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 36(3) |
田町STATION塔樓N | 港區芝浦 | 東京GAS | 36(2) |
YOTSUYA TOWER | 新宿區四谷 | 都市再生機構 | 31(3) |
文京GARDEN GATE塔樓 | 文京區小石川 | 三井不動產及其他 | 23(2) |
KANDA SQUARE | 千代田區神田錦町 | 住友商事 | 21(1) |
大手町1-4-2計劃 | 千代田大手町 | 丸红及其他 | 22(2) |
HAREZA池袋 | 豐島區東池袋 | 東京建物、SANKEI大廈 | 33(2) |
WATERS竹芝 TOWER棟 | 港區海岸 | 東日本旅客鐵道 | 26(2) |
2021年
建案名稱(大樓名稱) | 所在地 | 地產商 | 樓層數(地下層數) |
---|---|---|---|
大手町二丁目常盤橋地區新開發A棟 | 千代田區大手町 | 三菱地所 | 40(5) |
新橋田村町地區新開發 | 港區西新橋 | 三井物產都市開發及其他 | 27(2) |
世界貿易中心大廈南館 | 港區濱松町 | 世界貿易中心大廈、東京MONORAIL、東日本旅客鐵道 | 39(3) |
豐洲6丁目4-2街區建案 | 江東區豐洲 | 清水建設 | 12(0) |
2022年
建案名稱(大樓名稱) | 所在地 | 地產商 | 樓層数(地下層數) |
---|---|---|---|
八重洲二丁目北地區新開發A-1街區 | 中央區八重洲 | 三井不動產及其他 | 45(4) |
九段南一丁目建案 | 千代田區九段 | 東急不動產及其他 | 17(3) |
2023年
建案名稱(大樓名稱) | 所在地 | 地產商 | 樓層数(地下層數) |
---|---|---|---|
虎之門麻布台地區新開發A街區 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 65(5) |
虎之門麻布台地區新開發B-1街區 | 64(5) | ||
虎之門麻布台地區新開發C-2街區 | 8(3) | ||
虎之門HILLS STATION塔樓A-1街區 | 港區虎之門 | 森大廈及其他 | 49(4) |
三田三、四丁目地區新開發專案 複合等-1 | 港區三田 | 住友不動產及其他 | 42(4) |
澀谷站櫻丘口地區新開發專案A街區A1棟 | 澀谷區櫻丘町 | 東急不動產及其他 | 37(4) |
虎之門二丁目地區新開發專案 事務棟 | 港區虎之門 | 都市再生機構 | 38(2) |
TTM建案 | 港區芝 | 田町大廈、德榮商事、三菱重工 | 29(2) |
2024年
建案名稱(大樓名稱) | 所在地 | 地產商 | 樓層數(地下層數) |
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赤坂2丁目計劃 | 港區赤坂 | MORI TRUST、NTT都市開發 | 43(3) |
京橋1丁目東地區B街區(新TODA大廈) | 中央區京橋 | 盧田建設 | 28(3) |
附注:大規模商辦,是指總建築面積為1萬平方公尺以上的辦公大樓(若是包括店鋪、酒店、住宅等在內的綜合型大樓,則以辦公區面積為准)。中型規模辦公大樓的總建築面積為5000平方公尺以上,1萬平方公尺以下。
標題圖片:2016年4月,森大廈總裁辻慎吾公佈虎之門之丘開發專案(共同)