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東京辦公樓供應量預計將創新低
財經
在疫情中,遠距辦公作為一種防疫措施迅速普及,甚至有些企業借此減少辦公空間,或者從市中心遷往較為偏遠的地區。東京市中心的辦公樓今後將何去何從?
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房地產開發企業Mori Trust(總部位於東京都港區)實施的《東京23區大型辦公樓供應量調查》顯示,2020年大型辦公樓供應量為185萬m2,創下過去20年內的次高水準,大幅超過20年間116萬m2的平均值。然而,預計2021年將會急轉直下至61萬m2,2022年進一步銳減至51萬m2。
就各區來看,千代田區、中央區、港區這3個中心城區的占比遙遙領先。2021到2025年,這3區合計占比達到80%,其中僅港區就超過了50%。從港區的各個地塊來看,「虎門、新橋」地塊尤為突出。
另一方面,2020年中型辦公樓的供應量為8萬m2,2021年為6.9萬m2,連續兩年同比減少。預計今後的供應量仍會低於過去10年的平均值(11.3萬m2)。2020到2021年各區的供應占比方面,港區占到了30%。
2020年以後竣工的主要大型辦公樓(單體5萬m2以上)
2021年
項目名(大廈名) | 地址 | 建設主體 | 樓數(地下) |
---|---|---|---|
常盤橋Tower | 千代田區大手町 | 三菱地所 | 40(5) |
日比谷FORT TOWER | 港區西新橋 | 三井物產都市開發公司等 | 27(2) |
世界貿易中心大廈南館 | 港區濱松町 | 世界貿易中心大廈、東京單軌鐵路、東日本旅客鐵路 | 39(3) |
MEBKS豐洲 | 江東區豐洲 | 清水建設 | 11(0) |
大手町1-4-2計畫 | 千代田區大手町 | 丸紅 | 22(2) |
2022年
項目名(大廈名) | 地址 | 建設主體 | 樓數(地下) |
---|---|---|---|
東京Mid Town八重洲A-1街區 | 中央區八重洲 | 三井不動產等 | 45(4) |
九段南一丁目 | 千代田區九段 | 東急不動產等 | 17(3) |
2023年
項目名(大廈名) | 地址 | 建設主體 | 樓數(地下) |
---|---|---|---|
虎門/麻布臺地區再開發 A街區 | 港區虎門 | 森大廈等 | 65(5) |
虎門/麻布臺地區再開發 B-1街區 | 64(5) | ||
虎門/麻布臺地區再開發 C-2街區 | 8(3) | ||
虎門Hills Station Tower A-1街區 | 港區虎門 | 森大廈等 | 49(4) |
東京三田再開發專案 Office Tower | 港區三田 | 住友不動產等 | 42(4) |
澀谷站櫻丘口地區 A街區A1棟 | 渋谷區櫻丘町 | 東急不動產等 | 37(4) |
澀谷站櫻丘口地區 B街區B棟 | 渋谷區櫻丘町 | 東急不動產等 | 29(2) |
虎門二丁目地區再開發事業事務樓 | 港區虎門 | 都市再生機構 | 38(2) |
TTM 項目 | 港區芝 | 田町大廈、德榮商事、三菱重工 | 29(2) |
五反田計畫 | 品川區五反田 | 日本郵政不動產 | 20(3) |
2024年
項目名(大廈名) | 地址 | 建設主體 | 樓數(地下) |
---|---|---|---|
赤坂2丁目計畫 | 港區赤坂 | Mori Trust/NTT都市開發 | 43(3) |
新TODA大廈計畫 | 中央區京橋 | 戶田建設 | 28(3) |
2025年
項目名(大廈名) | 地址 | 建設主體 | 樓數(地下) |
---|---|---|---|
内神田1丁目計畫 | 千代田區内神田 | 三菱地所 | 26(3) |
東京站前八重洲一丁目東B地區再開發 | 中央區八重洲 | 東京建築 | 51(2) |
西新宿一丁目地區專案 | 新宿區西新宿 | 明治安田生命 | 23(4) |
注:大型辦公樓指建築面積在1萬m2以上的辦公樓(如果是商鋪、飯店、住宅等於一體的綜合大樓,則僅統計辦公用途的部分)。中型辦公樓為建築面積在5000m2到1萬m2之間的辦公樓。
標題圖片 : PIXTA