米新築住宅販売、3月は20.7％増　中古不足で06年8月以来の高水準

４月２３日、米商務省が２３日に発表した３月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は 年率換算で１０２万１０００戸と前月比２０．７％急増し、２００６年８月以来の高水準となった。前年同月比では６６．８％増。中古住宅の在庫不足が押し上げ要因になったとみられ、市場予想の８８万６０００戸も大きく上回った。写真は２００８年５月、米コロラド州デンバー郊外の住宅建設現場で（２０２１年　ロイター／Rick Wilking）

［ワシントン　２３日　ロイター］ - 米商務省が２３日に発表した３月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は 年率換算で１０２万１０００戸と前月比２０．７％急増し、２００６年８月以来の高水準となった。前年同月比では６６．８％増。中古住宅の在庫不足が押し上げ要因になったとみられ、市場予想の８８万６０００戸も大きく上回った。

ネイビー・フェデラル・クレジット・ユニオン（バージニア州）の企業エコノミスト、ロバート・フリック氏は「旺盛な需要を背景に、新築住宅は売りに出されると直ちに買い手がつく」と述べた。

新型コロナウイルス感染拡大で在宅勤務やリモート学習が広がる中、大型の高級物件に対する需要が増大。ただ、住宅建設業者は土地や労働力の不足に直面している。

地域別では、南部、中西部、北東部で大きく増加。西部は減少した。

価格中央値は前年同月比０．８％上昇の３３万０８００ドルだった。販売は２０万─３９万９９９９ドルの価格帯に集中。２０万ドル以下の住宅の販売は全体の３％だった。

在庫は３０万７０００戸と、前月から横ばい。３月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．６カ月。前月は４．４カ月だった

ハイ・フリークエンシー・エコノミクス（ニューヨーク）のチーフ米国エコノミスト、ルベーラ・ファルーキ氏は「在庫不足が続いていることは住宅建設の追い風になるが、販売に対しては向かい風になる」と述べた。

中古住宅市場でも在庫が著しく不足し、価格が押し上げられたことで、初回購入者の購入が難しくなっている。全米リアルター協会（ＮＡＲ）が前日に発表した３月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．７％減の６０１万戸と、２０年８月以来の低水準となった。販売価格中央値は３２万９１００ドルと、前年同月から１７．２％上昇。価格と上昇率がともに過去最高を記録した。

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