Le boom des tours résidentielles au Japon

Les constructions se concentrent majoritairement à Tokyo

Un récent sondage de l’Institut économique de l’immobilier japonais montre que 69 constructions de tours résidentielles (définies comme des immeubles d’habitation de 20 étages ou plus) arriveront à échéance en 2019, ce qui représente une augmentation conséquente par rapport au 45 constructions de l’année précédente.

Cela représente un total de 18 988 nouveaux appartements. Environ la moitié de ces tours résidentielles seront construites dans le grand Tokyo. Alors que le marché avait quelque peu chuté depuis son apogée au milieu des années 2000, on constate une reprise, avec d’importants travaux de réaménagement dans le centre et le secteur riverain de Tokyo en prévision des Jeux olympiques de 2020.

Les acheteurs craignent les séismes

Selon l’Institut économique de l’immobilier, entre 5 et 10 tours résidentielles, représentant 2 à 3 milliers d’appartements, furent construites à Tokyo chaque année entre 1980 et 1990.

Cependant, une série d'amendements à la loi sur les normes de construction en 1997 a assoupli les règles concernant les ratios de surface de plancher maximum et les restrictions d’ombre portée. Ces changements ont ouvert la voie au réaménagement des zones entourant les gares ferroviaires et à l'essor de la construction de nouvelles tours. Les immeubles, relativement faciles à vendre et conservant en général leur valeur, font partie des investissements les plus prisés.

Au Japon, la construction de tours a culminé en 2007, avec un total de 74 constructions dans le grand Tokyo, représentant plus de 23 000 nouveaux appartements.

Les ventes se sont toutefois effondrées après la crise financière mondiale de 2008, et le marché a encore souffert avec Grand tremblement de terre de l’Est du Japon en 2011. En effet, le balancement des bâtiments a provoqué l’arrêt des ascenseurs des tours résidentielles de Tokyo, ce qui a refroidi de nombreux acheteurs. Ces différents facteurs, combinés avec l’allongement des délais de construction, ont conduit à une stagnation du marché ces dernières années. Mais les JO de Tokyo 2020 lui donnent actuellement un nouveau souffle.

Les municipalités qui finiront de construire le plus de tours résidentielles en 2019

(Photo de titre : le pont Harumi et des tours résidentielles en arrière-plan, vu du parc de Toyosu Gururi. Uchida/Pixta)