Immobilier : où en est le prix moyen d’un appartement à Tokyo ?

Selon l’Institut économique de l’immobilier, le prix moyen d’un appartement dans le centre de la capitale (les 23 arrondissements) en 2024 était de 111,8 millions de yens (environ 700 000 euros), soit une légère baisse de 2,6 % par rapport à 2023. Le chiffre reste pour autant supérieur à 100 millions de yens, ce qui reflète la hausse des coûts de la main-d’œuvre et du matériel de construction.

Le nombre d’appartements vendus dans la région métropolitaine de Tokyo a diminué de 14,4 % par rapport à l’année précédente, pour s’établir à 23 003, ce qui est un plancher record depuis le début de ces données en 1973. De même, le nombre d’appartements d’un prix supérieur ou égal à 100 millions de yens a accusé une baisse de 526, pour descendre à 3 648.

Dans l’agglomération de Tokyo — qui comprend la capitale et les préfectures voisines de Kanagawa, Saitama et Chiba —, le prix moyen d’un appartement neuf en 2024 était de 78,2 millions de yens (490 000 euros), en baisse de 3,5 %.

Les faibles ventes d’appartements dans le centre de Tokyo a provoqué une diminution de la moyenne générale, mais les prix ont néanmoins augmenté dans les municipalités de l’ouest (58,9 millions de yens, +8,9 %), dans la préfecture de Kanagawa (64,3 millions de yens, +6,0 %), ainsi que dans celles de Saitama (55,4 millions de yens, 13,8 %) et Chiba (56,9 millions de yens, +18,9 %).

Cette année 2025, avec les coûts de main-d’œuvre et de constructions qui devraient rester élevés, il est prévu que quelque 26 000 appartements soient vendus, représentant une hausse de 13 %.

(Photo de titre : Pixta)