日本觀光服務業景氣帶動宿泊需求及房產投資

臺灣投資客進軍日本房地產，民宿是目前最熱門的投資標的之一，腦筋動得快的臺灣商人看準日本觀光服務業景氣，很早就到東京插旗部局，「DoMo集團」執行長李奇嶽就是其中一人，他在2008年進軍日本不動產，從仲介、代銷開始做起，目前已成立不動產開發公司，自己買地蓋大樓、銷售後再收回經營民宿，買家全部都是臺灣人，其中還不乏影視界名人。

DoMo集團位於東京新宿區百人町的民宿大樓（筆者攝影）
DoMo集團位於東京新宿區百人町的民宿大樓（筆者攝影）

DoMo目前在東京新宿區擁有三棟民宿大樓和一棟旅館，每棟的房間大概有10幾到20幾間，房型從2人房到4人家庭房都有，4棟大樓都選在距離地鐵站步行5分以內的地點。李奇嶽表示，DoMo是來自臺灣的民泊經營團隊，也是新宿地區最大的民泊業者，2018年6月中民泊法施行後，他們很快就提出申請，2018年8月間即取得合法執照，成為新宿的指標案例。

李奇嶽說民泊法施行前，新宿地區大概有1萬3000多間房源，但到去年9月底前後大概只剩2300多間，由於他們從設計建造之初即考量民泊法規定，所以很快通過檢測取得執照。

DoMo集團位於東新宿的飯店，由知名設計師佐野健太設計的蜂巢式照明外觀十分搶眼（業者提供）
DoMo集團位於東新宿的飯店，由知名設計師佐野健太設計的蜂巢式照明外觀十分搶眼（業者提供）

李奇嶽採「一條龍」模式經營，旗下的不動產開發公司在日本買地蓋屋，房仲部門在臺灣找買主，日本的民泊團隊再向買主回收房屋經營民宿。李奇嶽表示，民宿委託管理分成包租及分潤兩種模式，包租制有固定利潤，屋主必須自付管理費，投報率約4%，分潤制屋主不須付管理費，利潤高低不一從3到10幾%，年均8%。李奇嶽還表示，取得民泊執照之後，房屋的價值相對提高，對於投資的屋主是大利多。

DoMo東新宿飯店採清水模工法建築（筆者攝影）
DoMo東新宿飯店採清水模工法建築（筆者攝影）

DoMo的房源除了透過公司官網接受預約，也加入Airbnb、booking等訂房網接受預約，對於民泊規定每年營業180天的上限，李奇嶽說，他們有合併經營weekly公寓，只要住宿超過一週以上，就不併入180天計算。

標題圖片：DoMo集團位於東京新宿區百人町的4人住房型（筆者攝影）