空置住宅存量雖大卻未上市售賣

考慮住宅存量的時候，我們也不能無視空置住宅。從1993年起的25年時間裡，空置住宅數量翻了一番多，達到了849萬套，住宅空置率達到13.6%，成為助長住宅過剩現象的主要因素。如果能有效利用好空置住宅，那麼在此前基礎設施已經完善的郊區，也是有可能促進二手房交易的。再進一步，如能拆除已經老舊的住宅，在原址上重建新樓，那麼就有助於促進街區的新陳代謝，或許也有助於糾正人口過度集中在大城市中心的現象。

空置房數量和房屋空置率的推移

可能很多人覺得，有住房需求的人購買或租賃這些不斷增多的空置住宅，豈不是兩全其美？

遺憾的是，空置住宅「存量大卻不擺出來賣」的狀態一直在持續。筆者調查了各個地區的住宅空置情況，瞭解到人們出於「繼承的房子留有自己的回憶」「整理遺物很麻煩」「不想放棄祖輩代代相傳的土地」等理由，往往執著地選擇「先這麼放著吧」。此外，房產繼承關係太複雜導致住宅空置的情況也不少。也就是說，需求是有的，可供利用的空置住宅卻沒有進入房地產市場。

特別是那些古老的街道或村落，得益於先人的智慧都坐落在災害風險較低的區域。日本經濟高速成長時期規劃建設的城鎮，也有很多地方採取並完善了防災措施。這些地區因為較早實現了城鎮化，居民老齡化和人口減少等現象日益加劇，新老交替停滯。

故而在大城市郊區和地方城市，空置住宅很難實現市場交易，無法得到有效利用。想在災害風險較低區域買房的需求雖然存在，但始終擺脫不掉「買房難」的現實問題。

誠然，這些空置住宅中也有一些是「負資產」，隨著建築物荒廢，所在地區衰敗，想賣賣不出去，想租租不出去。但通過實際調查發現，只要能找到真誠待客的房產仲介或非營利性機構，鍥而不捨地交涉，越來越多的房主也願意轉讓或出租給值得信賴的人。有的自治體致力於開展「閒置房屋銀行」，開設網站介紹閒置住宅的資訊，成效也在逐漸提升。今後的課題是如何讓這類動作變得更加活躍。