關鍵是要增加民眾買得起的住宅數量

住宅過剩社會這一結構性問題，在過去的6年裡並沒有多大變化，反而加劇了「買房難」現象。特別是在日圓貶值的情況下，如果外國資本以倒賣房產為目的積極投資，房價還有可能進一步上漲。

要想緩解「買房難」，關鍵是要將政策重點放在增加民眾買得起的住宅數量上，而非所有住宅一概而論。為此，比如針對公寓樓開發放寬容積率限制的同時，納入一種新的視角，即從公共福利，將開發所獲收益回報社會等觀點出發，向中低收入階層供應其買得起的住宅。經濟實惠的房子不多，這在其他各國也是一大城市問題。比如在美國，不僅是政府部門，GAFA等大型企業也開始想辦法供應經濟實惠的住房。

日本各地也開始採取一些新的舉措，以促進閒置住宅的流通和利用，比如京都市計畫引入「房屋空置稅」（正式名稱為「非居住住宅利用促進稅」），這在日本尚屬首次。無論如何，在人口日益減少、災害頻發的日本，要從城市圈整體的角度來把握好住房位置和數量的平衡，這一觀點是必不可少的。毫無疑問，日本到了應該從根本上重新審視那些從經濟高速成長時期一直延續至今的住宅政策和城市規劃的時候了。

標題圖片：東京郊外的住宅區（PIXTA）