立體綠園都市概念

森大樓主打「立體綠園都市」概念，並著手推動具體的企劃案。立體綠園都市，是指一種大規模多功能複合性都市，能在徒步圈內擁有都會生活所需的所有事物。

這個想法由1898年英國社會改革家埃比尼澤・霍華德（Ebenezer Howard）率先提倡，內容是由數個互相連結的小型衛星都市，各自擔綱居住・商業・工業等具體功能，一起朝某種經濟或環境目標趨近。這個想法後來被瑞士建築師柯比意（Le Corbusier）繼承，蛻變為「立體綠園都市概念」。森稔把柯比意的理念援引至集團的開發事業中，主張都市規劃與建築應同時追求改變社會以及活絡經濟。

改變集團路線的「ARK Hills」

座落在赤坂與六本木間的「ARK Hills」，開啟了森大樓Hills系列的第一槍，也是第一座立體綠園都市。ARK的意思，是指連結「赤坂」（AKASAKA）與「六本木」(ROPPONGI)的樞紐「KNOT」，各取其首字縮寫命名而成。這個企劃案於1986年完成，建設目的是吸引海外資金投入東京，亦為立體綠園都市概念在東京初試啼聲之作。

「ARK Hills」的主大樓是座四角型高樓，在中央處有彎折，而區域內還建有高級華廈「ARK TOWER」、辦公大樓、商業設施、餐廳、電視台、音樂廳、屋頂庭園，「東京全日空洲際酒店」（ANA INTERCONTINENTAL TOKYO）所在的三角大樓也坐擁一隅。這種形式跟紐約洛克斐勒中心(Rockefeller Center)如出一轍，雖是由民營企業主導開發，佔地內卻有相當寬敞的公共空間，供應各種生活、工作、休閒娛樂等多元服務。

左：「ARK Hills」的主大樓。右：鑲著商標的「ARK Hills」入口處。

「ARK Hills」是扭轉森大樓走向的關鍵企劃，在此之後，森大樓便不再是單純的不動產公司，而把商業重心轉移到「都市開發」業界。

「ARK Hills」從構思開始，一直到1983年11月開工歷時14年，而整項工程竣工共耗費了17年的歲月。這段期間內，森大樓持續經營不動產業務，一路蓋到了第15號的森大樓，「ARK Hills」企劃案便是靠著這些業務收入支撐。森大樓花14年時間，遊說周遭地主與居民點頭。最後，森大樓在泡沫經濟還未崩壞，人們仍深信「地價會繼續漲」的土地神話之際，以高價取得了全地主持有的80%的土地。所幸這一帶的地價，一直到後來都未受經濟停滯影響，持續往上攀升。

左：「ARK Hills」中央廣場。右：居住區「ARK TOWER」入口處。

□ARK Hills

  • 建設年份：1986年
  • 地址：〒107-6001東京都港區赤坂一丁目12-32
  • 鄰近車站：地下鐵南北線溜池山王站或六本木一丁目站