想在日本有個家 臺灣人投資日本民宿超夯

委託管理公司並親自用心涉入經營

臺灣一年有超過4百萬人訪日，很多人都像Diana和阿娟一樣夢想在日本「擁有一個家」，但買了房之後無法長住，又捨不得空著長蜘蛛網，基於資產運用的考量把房子交給管理公司出租，可是如此一來，自己反而住不到這個房子。經營民宿是一個聰明的辦法，自己用不到的時候當做民宿，自己想住的時候就關閉訂房。

不過日本新制定的「民泊法」在2018年6月15日正式上路後，原有的民宿經營者卻紛紛退場，全球最大民宿訂房網Airbnb的日本房源下架量超過一半以上，主要是民泊法門檻極高，除了經營的區域及房屋用途有所限制之外，非單一屋主的公寓大樓，也必須經大樓管委會同意。類型分成住宅宿泊、特區民泊及簡易宿所3等級，執照發給的規定也不太一樣，其中住宅宿泊採註冊制，雖然申請手續較為簡單，但限制一年只能營業180天。

Diana說，大雲在成立之初就是以合法為前題，裝修時即依照法規，設置消防等設備，事先還成立了公司並以公司名義申請「簡易宿所」，可以全年營業不受180天的限制，但相對的消防衛生等設備規格也比照旅館業，且必須繳營業稅。Diana說，大雲的設備都符合規定，裝修完畢後經過2到3次檢測都輕易過關，而且很快拿到營業執照。

京都民宿「大雲」外觀（筆者攝影）

Diana和阿娟因為「無心插柳」成為京都民宿的經營者，從找屋、裝修到經營，一切從零開始。兩人曾面臨諸多的問題和困難，Diana說，因為她們是跨海在做這件事，所以必須不段地溝通協調，在錯誤中學習。對於想至京都經營民宿的人，Diana建議，現在京都民宿相當飽和，必須要做出屬於自己的特色才有競爭力。大雲目前委託管理公司經營，很多幕後企畫和細節也親自涉入很多。Diana說，如果僅委託管理公司，自己在臺灣不去管，是一件很危險的事情，另外要和鄰居有好的互動並且合法是很重要的。

京都民宿「大雲」附近的澡堂。（筆者攝影）