新城的现状：被孤立的居民们

超老龄社会的住宅区建设

老龄化、单身化不断发展的新城，我们应该怎样来改建它呢？为了防止孤立化，我们已经开始了各种形式的尝试。首先，需要努力将年轻一代召唤进来，改善社区的年龄平衡。有的团地通过对住户房屋的翻修，实施促进年轻家庭入住的项目。还有的团地将空置房屋改装为共享公寓，以低廉租金出租给学生。这些努力并不能大幅度地改变社区的年龄构成。但是，哪怕年轻人有一点增加，都会给老年人占多数的生活社区带来活力。没有电梯的楼房的5层，不适合老年人居住。但是，可以考虑开展一个项目，将其以低廉价格出租给年轻人。

引进年轻家庭的同时，在不断增加的老年人之间建立互帮互助的关系也是非常重要的课题。随着高龄老人比例的增加，这个群体里有从“相对年轻，身体状况较好的高龄老人”到“年龄偏大，腿脚不利落的高龄老人”，情况会多种多样。也有的团地以自治会为核心，尝试建立起一种互助关系，比如，65岁的“年轻老人”帮助85岁的老人扔垃圾、换电灯泡、买东西。

还有，增加老年人、单身人士的容身之所，是促进居民交流、防止闭门不出的有效手段。重要的是如何努力增加他们与家人之外的人们的接触。单身人士原本除了自己之外也没有其他家人。为了促进居民之间的交流，人们期望改善的并不是空间用途的纯化，而是积极推进空间功能的复合化。

在某新城中，NPO（非营利组织）在住宅楼的一层开设了一家茶馆，将咖啡和红茶的价格控制得很低，由此给很多老年人创建了聚会的场所。其实作为居民交流的设施，团地里都有“集会所”。但是，这里举行的所谓集会，只限于明确定好日期和目的的正式聚会。而准备一些让偶遇的人们可以轻松享受聊天乐趣的、各种形式的小空间，则能够增加居民之间的非正式交流。比如，在路边设立品质优良且设计感强的长凳，加上一个简单的棚子。将空房改建成居民可以自由出入的沙龙。将建筑底层改造为具有温暖气息的空间，放上桌子和长凳子。这些办法都是可以大范围尝试的。

新城的开发接纳了从地方移居到城市的年轻人，曾经支撑了日本经济的高度增长。但是最终随着社会的超老龄化进程，现在的新城，需要的是更加具有复合功能的、能够促进居民日常接触、可以安定地生活在那里的空间。不光是新城，其实具有被孤立风险的住宅区还有很多。泡沫经济时期开发的住宅区，有很多都是远离城市中心的，在那些地方，想迁出却没有必要的资金能力的、低收入高龄老人的比例开始上升。正在急速增加的塔式公寓，原本其卖点（商品价值）就是定位于与周边地区的隔离，建造起重视安全性和私密性的、仿佛要塞一样的空间。那里的居民在数十年后也会变老，或成为单身，他们蛰居在自己房间里，闭门不出的情形有可能逐渐增加。在超老龄社会，如何防止人们的孤立，如何让住宅区存续下去是亟待解决的问题。

标题照片：东京圈多摩新城诹访2丁目，住宅翻建工程即将开始，居民们聚在一起开告别会，共叙美好过去，暂时依依惜别（2011年7月23日，时事社）