辦公樓市場不僅對房地產業，甚至對包括REIT（房地產投資信託）等在內的金融市場都會產生重大影響。在新型冠狀病毒導致的疫情導致大量企業利潤大幅跌落，遠程辦公模式迅速普及的背景下，出現了重新審視傳統辦公空間是否還有存在必要的動向。那麼，辦公樓市場的需求未來將何去何從？

辦公樓是房地產投資市場的最重頭

新冠病毒對經濟活動的影響正變得日益嚴重，眼下，失業率已經開始上升，就業人數轉為減少。本文將嘗試分析在這種情況下今後辦公樓市場的動向以及更深層次的辦公樓需求變化。

在作為投資對象的房地產市場，辦公樓可謂是最大的一個板塊。房地產證券化協會的數據顯示，截至2020年5月末，J-REIT（日本房地產投資信託）持有的房地產中，辦公樓佔比最大，達41.0%，遠超商業設施（17.4%）、物流設施（ 16.7%）和住宅（14.2%）。正因為如此，辦公樓市場的走向將對整個房地產市場產生重大影響。

想到雷曼危機以後的狀況，有人開始擔心新冠疫情對辦公樓市場的影響，但關於這一點，其實兩者是有很大區別的。雷曼危機時期，辦公樓上班族佔了半壁江山的“金融業”是開端，後來廣泛波及到許多行業。此次首當其衝的的是“餐飲和旅遊等服務業”“零售業”和“運輸業”等非辦公樓上班族比例較高的行業。因此可以認為，此次對辦公樓市場產生的直接影響不會很大。