遠距辦公和社交距離的影響

有鑑於此，在思考今後辦公樓市場的時候，或許應該將一年左右的短期變化和直到新冠疫情結束後的中長期變化分開來考慮。

首先，從短期來看，遠距辦公和居家辦公方式的普及會導致出勤人數減少，預計這將對辦公樓需求產生消極影響。但另一方面，為了確保社交距離，必須增加辦公樓內的人均辦公面積，這又有望對辦公樓需求產生積極作用。

因而短期內的實際感覺應該是正負相抵。當然，由於就業人數的減少，辦公樓需求萎縮這一點本身是無法避免的，但恐怕並不會出現因居家辦公而導致的辦公樓需求驟然下滑的事態。

這個判斷與近段時間租賃（辦公樓租賃中介）市場的動向相吻合。眼下，取消或暫時凍結正在研究或洽談中的租賃項目的動向比較突出，但解除已經簽訂的辦公樓租約的情況也僅限於個例而已。

各個公司目前都把應對新冠疫情作為第一要務，針對中長期的辦公樓戰略，傾向於在充分看清公司所處狀況和內外環境變化的基礎上慎重開展研究。

當然，確實可以看到在部分IT企業和創新企業中，因正式採用居家辦公模而出現的解除辦公樓租約的傾向。不過，它們大多是面積較小的租戶，對於整個辦公樓市場的衝擊不會像有些人擔心的那麼大。今後幾個月到一年左右的時間裡，企業難以採取簽約、解約等直接關係到辦公樓需求的具體行動，租賃辦公樓市場的波動可能會比較平緩。