运动场馆功能以外的设施占一半建筑面积

除了结构外，设施和规模也是导致新竞技场费用增大的原因。作为运动场馆本来功能的观赛功能面积为8.5万㎡，竞技等功能面积为2.4万㎡，关联功能面积合计为11.5万平米。另一方面，除了本来功能外，还设有运营总部、会议室、设备室等维持管理功能面积4.0万平米，停车设施面积2.5万平米，VIP休息室、观赛包厢、餐厅等接待功能面积2.0万㎡，资料展示、图书馆、商店等体育振兴功能面积1.4万㎡。从面积来看，运动场馆本来功能以外的设施占了近一半。

VIP休息室和观赛包厢等设施的2.0万㎡占到观众席的近4分之1，面积大得异乎寻常，以致让人不得不质疑是否真的需要这么大的空间。

致命的是，正式的田径比赛必须设置用于练习的辅助赛道，但JSC的基本设计方案里并未包含这个内容。这是因为竞技场已经很紧凑，再没地方修建辅助赛道了。有关方面打算在奥运会期间在外苑的部分区域临时铺设辅助赛道来应对，但如此一来，奥运会之后的田径比赛将无法使用。

与世界潮流背道而驰的“多功能”设施

为配合奥运会的举办而修建场馆时，各个国家都会针对未来如何利用这些场馆展开深入的研究讨论。奥运会和残奥会为期大约1个月。在之后的50年、100年间如何才能有效利用这些运动场馆呢？近年来的主流做法是，首先确定未来利用计划，然后再倒推决定奥运主场馆的建设规模（设置临时座位等）。

比如，亚特兰大奥运主场馆后来被用作了棒球场，悉尼奥运主场馆将规模缩小后用作了足球场。另一方面，因“鸟巢”这一称呼而广为人知的北京奥运会巨型主场馆是在最终用途不明确的情况下建造的，所以奥运会后几乎不再使用，维护费用极为庞大，据说有关方面甚至已经开始研究是否要拆掉它。

原计划中的新国立竞技场是一个可用于田径、足球、橄榄球、“文化”活动的多功能设施。这样一来，不仅规模巨大，建设费用也变得异常高昂。此外，每年的维护管理费预计为40亿日元，高达旧竞技场的8倍，这在奥运会后必然将形成慢性赤字。