以网络为中介，将公寓的客房用于出租

东京和大阪等大城市的超高层塔楼公寓也有不少与民宿有关的纠纷被举报。有的是以投资为目的购买的租赁房产被租户作为“黑店”出租给游客，有的甚至将居住者可有偿使用的公寓附设“客房”对外出租。这些被举报的纠纷都是由于住宿客人的不守规矩导致非法经营暴露，居住者叫苦连天，通报了保健所或警察。

“民宿”急剧增加的主要背景是，拥有公寓等房产的“出租方”与旅行者等“租户”之间可通过互联网轻而易举地建立起联系。据美国的中介服务公司Airbnb（AirBed and Breakfast，空中食宿）介绍，在该公司的运营网站上注册的日本国内民宿房产近1年间增长了5倍，达16000套。

但是，“民宿”这种未经许可的商业模式是日本的法律不予认可的。《旅馆业法》对酒店和旅馆等住宿设施的前台设置、填写旅馆登记簿的义务、房间数量以及配备保障住宿安全的防火设备等均有详细规定。即使是民宿，也要经地方政府的许可才能开业。