以網路為中介，將公寓的客房用於出租

東京和大阪等大城市的超高層塔樓公寓也有不少與民宿有關的糾紛被舉報。有的是以投資為目的購買的租賃房產被租戶作為「黑店」出租給遊客，有的甚至將居住者可有償使用的公寓附設「客房」對外出租。這些被舉報的糾紛都是由於住宿客人的不守規矩導致非法經營暴露，居住者叫苦連天，通報了保健所或警察。

「民宿」急劇增加的主要背景是，擁有公寓等房產的「出租方」與旅行者等「租戶」之間可通過網際網路輕而易舉地建立起聯繫。據美國的中介服務公司Airbnb（AirBed and Breakfast，空中食宿）介紹，在該公司的運營網站上註冊的日本國內民宿房產近1年間成長了5倍，達16,000套。

但是，「民宿」這種未經許可的商業模式是日本的法律不予認可的。《旅館業法》對飯店和旅館等住宿設施的前臺設置、填寫旅館登記簿的義務、房間數量以及配備保障住宿安全的防火設備等均有詳細規定。即使是民宿，也要經地方政府的許可才能開業。